在小区居住生活中，顶层漏雨、外墙脱落、电梯停摆、消防系统瘫痪、高层水泵故障……这些常见的住宅“病症”，不仅破坏着住宅本身的美观，更直接威胁到业主的居住安全。面对这些棘手的“住房烦恼”，该如何“治病解忧”？这时，住宅专项维修资金便成了关键的“支撑力量”。为让广大市民正确了解和规范使用住宅专项维修资金，“龙岩城市管理”微信公众号推出“如何用好专维金”系列栏目，让每一位业主都能读懂专维金的“来龙去脉”，掌握申请使用的关键步骤，真正让这笔“房屋养老金”用在实处、解民之忧。

　　第二期

　　我们重点梳理住宅专项维修资金的缴纳细节——从哪些房屋要交、交多少，到什么时候交、该怎么交，把关键信息讲明白，让大家面对这笔“房屋养老金”的缴纳事宜，再也不犯难。

　　一明确交存范围：哪些房屋需缴纳

　　并非所有房屋都需缴纳住宅专项维修资金，具体范围包括两类：一是住宅（但单户业主独有且与其他物业不存在共用部位、共用设施设备的住宅除外）；二是住宅小区内的非住宅，以及住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

　　二确定交存标准：缴纳金额如何计算

　　商品住宅与非住宅的业主，需按所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项资金，缴纳比例为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。以我市为例：若当前交存比例为5%，业主购买120㎡房屋，且购房时当地工程造价部门公布的建筑安装工程造价为2000元/㎡，则首期需交存的资金计算方式为：120㎡（房屋面积）×2000元/㎡（当地建筑安装工程造价）×5%（交存比例）=12000元。

　　三把握交存时间：何时完成资金存入

　　业主需在办理房屋入住手续前完成首期住宅专项维修资金交存——具体来说，就是按照法律、法规规定及房屋买卖合同约定，与开发建设单位完成验房流程，并正式签收领取房屋钥匙前，将资金足额存入主管部门委托的专户管理银行“住宅专项维修资金专户”。 需要注意的是，开发建设单位会以业主足额交存资金的凭证作为交付房屋的前提，未完成交存则无法顺利收房。

　　四规范交存方式：严禁开发商代收代缴

　　首期住宅专项维修资金需由业主直接交存，不得交由开发建设单位（开发商）代收代缴。一方面，按规定资金只能由业主在领钥匙（交房）前，直接存入主管部门指定的专户管理银行资金专户；另一方面，若由开发商代收，存在资金被挪用、占用的风险，可能导致业主的资金权益受损，后续房屋需大修时出现“无钱可用”的情况。